Tổng hợp những dự án cạnh tranh với dự án Venus Luxury

Được xếp chung phân khúc căn hộ cao cấp với dự án Venus Luxury là các dự án Flora Anh Đào ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp và TDH Phước Long Phường Phước Long B.

Tổng quan tình hình các dự án cùng phân khúc với dự án Venus Luxury quận 5

Không chỉ riêng quận 2, quận 5 cũng tạo được sức hút nhờ những công trình giao thông trọng điểm. Chẳng hạn, đường vành đai 2 phía Đông TP.HCM (nối quận 2 với quận 9) đoạn từ cầu Phú Mỹ đến cầu Rạch Chiếc mới đã được thông xe, đường cao tốc TP.HCM - Long Thành- Dầu Giây cũng đã hình thành. Tuyến đường Đỗ Xuân Hợp đang mở rộng lên 30m – trục đường chính xuyên suốt Quận 9, đường Song Hành cao tốc, mở rộng và nối dài đường Liên Phường từ khu đô thị Vingroup đến Xa Lộ Hà Nội… càng nối gần hơn Quận 9 và Quận 2 với trung tâm Quận 1, 3. 

Chính vì thế, nguồn cung bất động sản ở khu vực và trên những tuyến đường này khá dồi dào, ở tất cả các phân khúc: đất nền, nhà phố hay chung cư.

Phối cảnh tổng thể dự án Venus Luxury quận 5
Phối cảnh tổng thể dự án Venus Luxury quận 5

Các căn hộ phân khúc trung cấp có thể kể đến như:

  • Căn hộ chung cư First Home Premium Khang Việt của công ty Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O), diện tích hơn 1,8 ha, gồm 1.222 căn hộ, có giá chỉ từ 15 triệu đồng/ m2.
  • Tập đoàn Nam Long - chủ đầu căn hộ Flora Anh Đào nằm mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, thuộc khu dân cư Nam Long có diện tích 11.235,8 m2 với 16 tầng, gồm 500 căn hộ. Giá bán hiện nay từ 21 -22 triệu/ m2.Công Ty CP Phát
  • Triển Nhà Thủ Đức – TDH với dự án TDH Phước Long tọa lạc tại P. Phước Long B, Quận 9, gần Xa Lộ Hà Nội chính thức mở bán 6/2015 với 1 lock căn hộ cao 14 tầng, 168 căn hộ, giá bán hiện nay vào khoảng 17 triệu đồng/m2.
  • Căn hộ The Art – Gia Hòa được quy hoạch xây dựng thành 10 block căn hộ, từ 18 tầng của chủ đầu tư Gia Hòa, giá bán  hiện nay từ 17.5 triệu đồng/ m2.
  • Dự án Lavita Garden tọa lạc ngay nhà ga số 10 Bình Thái thuộc tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên của chủ đầu tư Hưng Thịnh, có diện tích 9.9 ha, gồm 2 block cao 20 tầng, tổng số căn hộ 648 căn, giá bán từ 26 triệu đồng/ m2.
  • Mới đây, ngày 20/3/2016, Hưng Thịnh Corp công bố và khai trương căn hộ mẫu 9View Apartment tại phường Phước Long B, quận 9, Tp. Hồ Chí Minh gồm 3 block, cao 18 tầng, tổng số 690 căn hộ, diện tích từ 58 - 87 m2.

Dự kiến rằng nhu cầu và nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh nói chung và khu Đông nói riêng và sẽ tăng lên nhanh chóng trong thời gian ngắn sắp tới. Phân khúc căn hộ trung cấp trên dưới 20 triệu/m2, diện tích vừa phải, đầy đủ tiện ích sẽ được đón nhận nhiều. Đặc biệt, tại khu vực phía Đông tập trung các dự án hạ tầng lớn như: khu công nghệ cao, Tuyến Metro, làng đại học quốc gia,…thu hút được nhiều doanh nghiệp đa quốc gia, chuyên gia, kĩ sư,... về sinh sống và làm việc từ các nước sẽ càng làm tăng nguồn cầu hơn nữa cho khu vực.

Một số dự án cạnh tranh trực tiếp với dự án Venus Luxury

Venus Luxury tọa lại số 66 Tân Thành, ngay trung tâm quận 5, dự án là tâm huyết ấp ủ nhiều năm của Chủ đầu tư Vietcomreal trong việc mang lại những giá trị sống tốt đẹp hơn cho mọi người. Là nơi khởi đầu những ước mơ, những khát vọng chinh phục những tầm cao mới trong cuộc sống.

Venus Luxury được thiết kế theo phong cách sáng tạo độc đáo, là căn hộ Duplex cực kỳ hiếm hoi trên thị trường căn hộ hiện nay. Lối thiết thông tầng độc đáo tạo nên những khoảng không rộng lớn cho toàn thể căn hộ. Sang trọng, độc đáo, đẳng cấp, quý tộc là những mỹ từ xứng đáng nhất khi nói về dự án Venus Luxury.

Được xếp chung phân khúc căn hộ trung cấp với dự án Venus Luxury, các dự án Flora Anh Đào ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp và TDH Phước Long  Phường Phước Long  B, gần mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, Quận 9 đều có những ưu nhược điểm riêng, phù hợp với đối tượng khách hàng chính là các gia đình trẻ, đang là những đối thủ cạnh tranh về giá hiện tại với First Home. Có thể xét đến một vài yếu tố so sánh điểm khác biệt giữa 3 dự án như sau:

 

First Home PremiumFlora Anh ĐàoTDH Phước Long

Chủ 

Đầu tư

CT Cổ Phần Tổ chức nhà Quốc gia - N.H.OTập Đoàn Nam Long  Công Ty CP Phát Triển Nhà Thủ Đức – TDH

Quy Mô
Dự Án

Tổng diện tích là 18.333  m2
diện tích xây dựng là  7,536  m2
Quy mô dự án: bao gồm 3 block, 1.222 căn hộ
Tổng diện tích đất 11.235,8 m2,
 diện tích xây căn hộ 2.751 m2
Tầng cao 16 tầng bao gồm 2 block
tổng số 500 căn hộ
1 block 14 tầng, 168 căn hộ

Vị Trí
Dự Án

Vòng xoay Liên Phường, Vành Đai 2, Phường Phú Hữu, Quận 9623E Đỗ Xuân Hợp, P.PLB, Quận 9P. Phước Long B, Quận 9

Thời Gian nhận nhà

Quý II/2017quý II/2016Tháng 7/2016

Diện Tích
mặt bằng căn hộ

2PN, 1 WC : 48 m2 - 51 m2 
 2PN, 2 WC: 62 m2- 65 m2
3PN, 2WC: 68 m2 - 74 m2
 Các căn hộ 2PN, 2WC: - 54m2 - 62 m2 và 64 m2 - 67  m21 PN, 1 WC: 45.6 m2- 50.9 m2
2PN, 2 WC: 60.2 m2 - 71 m2 - 71m2 - 83.6 m2

Đối tượng 
khách hàng chính

Gia đình trẻ, người thu nhập trung bình, kĩ sư, công nhân nhà máy Samsung, cán bộ, sinh viên, nhân viên Đại học Harvard Việt Nam, nhà đầu tưGia đình trẻ, người thu nhập khá, khách hàng đầu tư...Người có thu nhập khá, khách hàng đầu tư mua để cho thuê lại…

Giá Bán
(12/ 2015)

14,5trđ/m2(Chưa VAT)từ 18,5 trđ/m2( chưa VAT)từ 16,75 - 19,155 trđ/m2 ( đã VAT)

Giá Thuê
(dự kiến)

từ 7- 12 triệu/ m2( đầy đủ nội thất)Từ 5 triệu/ m2( chưa nội thất)từ 4 triệu/ m2( đầy đủ nội thất)

Phương thức
thanh toán

Linh hoạt theo tiến độ xây dựng, Ngân hàng hỗ trợ vay 80% trong 25 năm, không trả lãi suất 12 tháng. Có thể vay gói 30.000 tỉ.Ngân hàng hỗ trợ  tối đa 70%, 
Hoặc ổn định lãi suất 7% trong 3 năm 
Phương  thức 1: 07 đợt trong vòng 12 tháng – không chiết khấu. Ngân Hàng hỗ trợ vay gói 30.000 tỉ.

Tiện ích
nội khu

Hồ bơi với kích thước 20mx10m
2 Sân BBQ, 2 Sân Cầu Lông, đường chạy bộ bao quanh dự án
3 Sân chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng

 

Công viên trung tâm, sân chơi cho trẻ, hồ bơi, nhà trẻ, khu thương mại, khu tập thể dục thể thao… 
Câu lạc bộ cộng đồng
Khu thương mại, nhà trẻ, công viên cây xanh.
Khu sinh hoạt cộng đồng rộng rãi.

Ưu Điểm

Block 1 và 2 nằm trong khu combound, được bảo vệ nghiêm ngặt, hạn chế được người lạ ra vào. 
Thiết kế theo tiêu chuẩn Hàn Quốc cực kì thông minh, mỗi căn hộ đều có 2 PN và 2 cửa sổ, thoáng mát.
Đầy đủ các tiện ích cao cấp nội khu: phòng Gym, Spa, Coffe, trung tâm thương mại...
Đa dạng về các loại căn hộ
 - Dự án đã được tài trợ toàn bộ chi phí xây dựng nên tiến độ xây dựng sẽ được đảm bảo, không phụ thuộc vào tiến độ bán hàng.
- Phong cách Nhật được thể hiện rõ nét trong từng chi tiết dự án. Từng căn hộ được tổng hòa từ tiêu chuẩn quy hoạch, kiến trúc khắt khe của mô hình condo đến phong cách quản lý kiểu Nhật luôn tận tụy và đề cao chất lượng.
Hồ sơ pháp lý rõ ràng. 
Không gian thoáng mát và được bao phủ bởi cây xanh, công viên mặt nước.
Sử dụng thẻ từ 3 lớp ra vào.
Khách ngoài không thể sử dụng không gian bên trong

Nhược Điểm

Có phần bất lợi hơn về thời gian nhận nhà, sau Flora và TDH Phước Long gần 1 nămNgay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, hơi ồn, dễ ngập vào mùa mưa.
Diện tích khuôn viên hẹp. 
Không phải là khu trung tâm nên không thuận tiện đi đến các vùng ven khác của thành phố. 
Chưa có các dịch vụ cao cấp khác: Gym, spa, Hair Salon, Fast food …

 

0939 368 567 Đăng Ký